В целом с начала 2015 года цены на первичном рынке жилья увеличились на 1,3% с 57 441 руб. / кв. м до 58 208 руб. / кв. м. Вторичный рынок показал более существенный рост – на 5,2% с 66 897 руб. / кв. м до 70 364 руб. / кв. м.

Изменение с Марта 2014 года по Март 2015 года выглядят следующим образом, рост на вторичном рынке также выше, чем на первичном рынке и составляет 15,4 %, против 10,7% на первичном рынке.

После достаточно резкого снижения количества предложений в Январе 2015 года на 19,2% и 31,0% на первичном и вторичном рынке соответственно, в Феврале и Марте 2015 года объем предложения восстановился и незначительно превышает уровень предложения в Ноябре и Декабре 2014 года.

По данным портала rosreestr.ru «Мониторинг недвижимости» объем зарегистрированных сделок с привлечением заемных средств в Феврале 2015 года составил 496 сделок с жилыми помещениями, превысив уровень Января 2015 года на 3,5%. Напомним, что в Январе 2015 года объем зарегистрированных сделок с привлечением заемных средств резко сократился по сравнению с Декабрем 2014 года (1 926 сделки) на 75,1%.

Цены на жилую недвижимость в зависимости от района г. Казань, проекта многоквартирного дома и количества комнат. Вторичный рынок.

Существенным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра квартиры является ее местоположение: максимальные цены наблюдаются при расположении вблизи к историческому центру, а минимальные в районах с промышленной застройкой и плохой инфраструктурой.

Другим фактором, оказывающим существенное влияние на цену является проект многоквартирного дома. В г. Казань можно встретить достаточно большое количество разных проектов, но наиболее часто можно встретить дома с улучшенной планировкой («Улучшенка»), дома ленинградской серии («Ленинградки») и дома хрущевской серии («Хрущевки»).

Наименее часто встречаются дома сегмента «Элитные» (квартиры в домах этой серии, как правило, дороже квартир в «Улучшенке» на 15-40%), «Московский проект», «Старо-Московский проект», «Венгерский проект» (немного дороже «Хрущевок», но дешевле «Ленинградок»), «Сталинки» (по причине большого возраста, дома этой серии дешевеют с каждым годом), «Гостинки» (квартиры без кухни и полноценного сан.узла, по причине малой площади, достаточно востребованы на рынке и стоимость квадратного метра такой квартиры выше стоимости квадратного метра «Ленинградки»), «Малосемейки» «Индивидуальные проекты», и многие другие.

Третьим фактором, оказывающим влияние на стоимость квадратного метра квартиры является количество комнат (или, также, общая площадь). Квадратный метр в квартире, имеющей незначительную площадь и одну жилую комнату, всегда дороже, квадратного метра в двухкомнатной квартире, то есть с увеличением количества комнат и общей площади, стоимость квадратного метра снижается. Исключением являются квартиры в сегменте «Элитные», здесь квадратный метр в квартире с тремя комнатами дороже квадратного метра двух- и однокомнатной квартиры.

По данным анализа открытых источников интернет в г. Казань на вторичном рынке зафиксированы следующие цены в зависимости от района г. Казань, проекта многоквартирного дома и количества комнат.

Динамика. Рейтинги.

Рейтинги самых дорогих районов города в разрезе проектов жилых домов

С резким ростом курса доллара к рублю во второй половине 2014 года, цены на жилую недвижимость в г. Казань также резко сокращались. Максимальный уровень цен в долларовом выражении зафиксирован в июле 2014 года и составлял 1 620,26 долл. США / кв. м за квартиры на первичном рынке и 1904,48 долл. США / кв. м на квартиры на вторичном рынке. После июля происходило снижение цен в долларовом выражении и в Феврале 2015 года достигли уровней в 849,57 долл. США / кв. м на новостройки, что составило минус 47,6% и 1 008,06 долл. США / кв. м на вторичную недвижимость, снижение составило минус 47,1%.